Dos mudanzas, un solo calendario
Cómo vender su casa donde vive ahora y comprar en The Villages sin pagar dos casas a la vez ni vivir con la maleta en la mano.
Para quién es esta guía
Usted ya encontró The Villages. Quizás vino a visitar a unos amigos, o lleva un año viendo videos. Ya está listo.
Y entonces llega la pregunta de verdad: "¿Y si cerramos aquí antes de vender nuestra casa?" O la otra: "¿Y si vendemos y no tenemos adónde ir?"
Es una preocupación justa. Usted no está haciendo una mudanza. Está haciendo dos, en dos lugares, con dos juegos de documentos, dos cierres y un solo camión de mudanza. Cuando cada mudanza lleva su propio calendario, chocan.
Esta guía pone las dos mudanzas en un solo calendario. Aquí va a encontrar:
- Las tres maneras de ordenar sus dos mudanzas, y lo que cada una le cuesta en dinero y en estrés
- Qué pasa allá y qué pasa aquí, mes por mes, contando hacia atrás desde el día en que se muda
- Cómo ver casas a distancia, para que su viaje sea para decidir y no para pasear
- Cómo cerrar desde dos lugares y lograr que las llaves y el camión lleguen juntos
Yo ya he recorrido este camino. No es nuevo para mí. Vamos paso a paso.
Primero, decida el orden
Antes de ver una sola casa, decida cuál mudanza va primero. Todo lo demás en el calendario depende de esa decisión.
Opción 1: Vender primero, después comprar
Usted vende su casa actual y luego compra aquí con el dinero en la mano.
- Lo que gana: sabe exactamente cuánto puede gastar. No paga dos casas. Su oferta aquí es más fuerte porque no depende de otra venta.
- Lo que le cuesta: puede necesitar dónde quedarse entre una mudanza y la otra. Unas semanas con la familia, un alquiler corto aquí, o pedirle a quien le compra su casa que le deje quedarse un tiempo después del cierre. Eso último se llama rent-back.
Opción 2: Comprar primero, después vender
Usted compra aquí, se muda, y después vende su casa actual.
- Lo que gana: consigue la casa que quiere, a su ritmo, y se muda una sola vez.
- Lo que le cuesta: por un tiempo puede ser dueño de dos casas, con dos pagos de impuestos, seguros y servicios. Algunos compradores pagan en efectivo aquí. Otros usan un préstamo corto respaldado por su casa actual, llamado préstamo puente. Si alguna de esas opciones le conviene es una pregunta para su prestamista y su asesor financiero. Yo le ayudo a hacer las preguntas correctas.
Opción 3: Los dos cierres en la misma semana
Usted vende allá y compra aquí, con los dos cierres a pocos días de distancia.
- Lo que gana: no paga doble y no se queda sin casa.
- Lo que le cuesta: es la opción que más planificación necesita. Si un cierre se atrasa, el otro lo siente. Su oferta aquí normalmente incluye una cláusula que le permite retirarse si su casa no se vende antes de cierta fecha. Se llama contingencia de venta. Algunos vendedores la aceptan y otros no.
El paso a seguir: no hay respuesta equivocada, solo la que va con su bolsillo y con su tranquilidad. En nuestra llamada escogemos la suya juntos.
El calendario, contando hacia atrás desde el día de la mudanza
Escoja el día en que quiere dormir en su nueva casa. Desde ahí, cuente hacia atrás. Empiece seis meses antes. Esto es lo que pasa de cada lado, paso a paso.
Seis meses antes
- Allá: Ya está escogido el agente que vende su casa (vea la sección 4). Empieza a decidir qué se viene con usted y qué se queda.
- Aquí: Hablamos 30 minutos. Usted escoge el orden de sus mudanzas. Habla con un prestamista sobre la preaprobación, que es una carta que dice cuánto le pueden prestar. Si va a pagar en efectivo, junta los comprobantes de sus fondos.
Cuatro meses antes
- Allá: Su agente recorre la casa y le dice qué arreglar, qué dejar como está y en cuánto se podría vender.
- Aquí: Le envío videos de casas y de villas que van con la manera en que usted quiere vivir. Usted reduce la lista a dos o tres villas.
Tres meses antes
- Allá: Su casa sale a la venta.
- Aquí: Hace un solo viaje, enfocado, para ver las casas de su lista corta (vea la sección 5).
Cuando su casa recibe una oferta
- Allá: Usted acepta una oferta. Siguen la inspección y el avalúo del comprador.
- Aquí: Usted hace su oferta. Yo coordino la fecha de cierre aquí con la fecha de cierre allá.
Una compra aquí suele tomar de 30 a 45 días desde el contrato firmado hasta el cierre si usa un préstamo, y de 2 a 3 semanas si paga en efectivo.
Las primeras dos semanas bajo contrato
- Allá: Se hacen la inspección y el avalúo del comprador. Se acuerdan las reparaciones.
- Aquí: Se hace su inspección. Yo reviso el informe con usted, en palabras sencillas, y decidimos qué pedir.
30 días antes
- Allá: La compañía de título le envía sus números de cierre.
- Aquí: Su compañía de título aquí le envía los suyos. Usted reserva la mudanza para una fecha que funcione con los dos cierres. Conecta la luz, el agua, el internet y la basura en la casa nueva.
Dos semanas antes
- Allá: Confirma el día en que el camión recoge sus cosas. Empaca en serio.
- Aquí: Confirma la hora del cierre y cómo va a firmar (vea la sección 6).
La semana del cierre
- Allá: Normalmente se cierra primero la venta de su casa, para que el dinero esté listo para la compra.
- Aquí: Usted cierra, yo le entrego las llaves, y el camión llega en uno o dos días.
Lo que se lleva de esta sección: cada paso allá tiene un paso que le corresponde aquí. Cuando los dos lados van en un solo calendario, nada le toma por sorpresa.
Su agente allá, escogido por mí
Usted necesita un buen agente donde vive ahora. No tiene que buscarlo solo.
Yo escojo personalmente al agente que vende su casa. Después me mantengo en contacto con esa persona hasta que se cierren las dos operaciones, para que usted no tenga que pasar mensajes entre dos personas en dos lugares. Cuando su casa recibe una oferta, yo me entero ese mismo día y ajusto su calendario aquí.
Así lo escojo. Empiezo con agentes con los que ya he trabajado, o que me recomiendan agentes de mi confianza. Entrevisto a dos o tres antes de decidir. Después hablo con ese agente cada semana hasta que se cierren las dos operaciones.
Usted habla con una sola persona sobre toda la mudanza: conmigo.
Ver casas a distancia
The Villages es grande. Ocupa parte de tres condados, y cada villa tiene su propio ambiente, sus propios precios y sus propias cuotas. Venir "a ver qué hay" suele terminar en una semana cansada y ninguna decisión.
Hay una mejor manera:
- Primero, video en vivo. Yo recorro la casa en una videollamada, por FaceTime, WhatsApp o Zoom, mientras usted mira y me hace preguntas. Usted ve las casas, la calle y el camino a la plaza más cercana antes de comprar el pasaje.
- Después, un solo viaje enfocado. Cuando llega, su lista ya es corta. Ve de tres a seis casas en uno o dos días. Maneja las rutas que de verdad va a usar: al médico, al supermercado, a las canchas de pickleball.
- Después, decide. Su viaje es para decidir, no para pasear.
Muchos compradores me preguntan: "¿Y si después de mudarnos no nos gusta?" El viaje enfocado es la manera de contestar esa pregunta antes de comprar, no después.
Cerrar desde dos lugares
No tiene que estar en dos sitios a la vez.
- La firma: no tiene que viajar para firmar. La compañía de título le envía los documentos de cierre por correo, y un notario se reúne con usted donde vive para firmarlos.
- El dinero: cuando su casa se cierra primero, el dinero de la venta va a la compañía de título aquí. Su compañía de título le dice exactamente cómo, y usted la llama para confirmar las instrucciones antes de mover un solo dólar. El fraude con transferencias existe, y una llamada rápida lo evita.
- Las llaves y el camión: programo su último recorrido de la casa para el día antes o la mañana del cierre. La mudanza recibe una fecha de entrega después de su cierre, para que el camión no llegue a una casa que todavía no es suya.
Si viene de fuera de Estados Unidos, hay algunos pasos más. Los vemos en nuestra llamada.
Ya aquí, hay una lista corta de fechas límite en la Florida: la licencia de conducir, el registro del carro y la exención de homestead, que baja sus impuestos de propiedad. Mi Guía de Mudanza gratuita le explica cada una. Está en inglés, y con gusto se la explico en español.
Su calendario en una página
Imprímalo. Escriba sus propias fechas en los espacios.
Día de la mudanza: ________
| Cuándo | Allá | Aquí en The Villages |
|---|---|---|
| ☐ 6 meses antes | Agente escogido. Empiece a decidir qué se viene con usted. | Llamada de 30 minutos. Escoja el orden. Preaprobación o comprobante de fondos. |
| ☐ 4 meses antes | Recorrido y precio | Videos. Reduzca a 2 o 3 villas. |
| ☐ 3 meses antes | La casa sale a la venta | Un solo viaje enfocado |
| ☐ Oferta allá | Acepte una oferta | Haga su oferta. Coordine las fechas de cierre. |
| ☐ Primeras 2 semanas bajo contrato | Inspección y avalúo del comprador | Su inspección |
| ☐ 30 días antes | Números de cierre | Números de cierre. Mudanza reservada. Servicios conectados. |
| ☐ 2 semanas antes | Camión confirmado. A empacar. | Hora del cierre y firma confirmadas |
| ☐ Semana del cierre | Se cierra primero | Cierre. Llaves. Llega el camión. |
Su próximo paso
Ahora usted conoce las tres maneras de ordenar su mudanza y lo que pasa de cada lado, mes por mes. También sabe dónde suelen chocar las dos mudanzas.
El siguiente paso es su calendario, con sus fechas reales. Eso es lo que hacemos en una llamada gratuita de 30 minutos. Usted me dice cuándo quiere estar aquí y de dónde viene. Yo le digo qué orden le conviene, cuándo llamar al agente allá y cuándo reservar su viaje. Sale de la llamada con un plan, y sin ningún compromiso.
Reserve su llamada gratuita de 30 minutos: calendly.com/liliwhittington
O llámeme o escríbame al 352-715-3515. Hablamos en español.
Sobre Lili
Ayudo a las personas que se mudan a The Villages a comprar su casa, y a los dueños de casa en The Villages a vender, en español o en inglés. Llevo más de 20 años en bienes raíces en la Florida y he vendido más de 450 casas. Vivo y trabajo en The Villages desde 2016.
Soy Seniors Real Estate Specialist (SRES), Military Relocation Professional (MRP) y Certified International Property Specialist (CIPS). Manejo su mudanza como una sola: escojo al agente que vende su casa, me encargo de su compra aquí, y llevo las dos en un solo calendario.
Lili Whittington, MBA, Broker Associate The Lili Whittington Group | Soundings LLC | Licencia de Florida BK3090328 352-715-3515 | whittingtonteam.com
Esta guía es información general, no es asesoría legal, de impuestos ni financiera. Consulte su situación con su prestamista, abogado o asesor de impuestos.
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